165 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 123,7 m² · constr. 2017 · terrain 756,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 306 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218019745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
93042218019745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 196 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 525 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 682 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −2 490 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 154 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 379 $ Poids 77 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 645 $ Poids 66 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 343 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 334 312 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 325 $ Poids 65 % |
| 7 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 815 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 645 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 324 155 $ Poids 62 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 994 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 669 $ Poids 62 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 885 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 352 489 $ Poids 58 % |
| 10 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 713 $ Poids 56 % |
| 11 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 553 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 760 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 988 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 925 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.