175-177 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 113 m² · constr. 2014 · terrain 1 345,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 440 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218019916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
93042218019916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 486 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 326 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 316 152 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 734 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 655 $ Poids 77 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 439 $ Poids 76 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 172 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 799 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 496 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 466 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 459 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 323 868 $ Poids 67 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 149 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 182 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 574 661 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 631 $ Poids 64 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 703 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 642 $ Poids 63 % |
| 11 | 70, rue du rocher, Alma 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 259 $/m²) 115,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 61, rue des Cèdres, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 482 $/m²) 112,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 311 163 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.