332 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 263,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 457 900 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
93042218020002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 61 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 266 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 216 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −32 780 $ | 631 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 293 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +56 697 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 589 652 $ Poids 44 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 293 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 535 621 $ Poids 17 % |
| 5 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 665 725 $ Poids 16 % |
| 6 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.1 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +21 931 $ | 272 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 512 608 $ Poids 6 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 129 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.