302 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 211,5 m² · constr. 1996 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
93042218020046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 145 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 869 $ Poids 88 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 284 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 547 039 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 289 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 537 556 $ Poids 78 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 284 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 149 $ Poids 68 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 90 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −6 234 $ | 244 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 193 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 577 927 $ Poids 43 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 803 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 180 $ Poids 42 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 203 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 224 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 289 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 490 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 764 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +23 941 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 357 279 $ Poids 30 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 781 071 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.