339-341 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 150,4 m² · constr. 2001 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 239 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
93042218020501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 230 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 458 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 333 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 330 335 $ Poids 79 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 397 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 455 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 900 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 420 135 $ Poids 64 % |
| 5 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 105 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 450 122 $ Poids 60 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 264 $ Poids 58 % |
| 7 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 424 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 497 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 845 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 207 595 $ Poids 53 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 538 020 $ Poids 43 % |
| 10 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 677 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 379 358 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 840 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 842 $ Poids 42 % |
| 12 | 435, rue Ouimet, Alma 2024-11-01 · 199 m · Vendu 445 000 $ (3 309 $/m²) 134,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 542 534 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.