311 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 105,3 m² · constr. 2005 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020598700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
93042218020598700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 172 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 942 $ Poids 92 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 333 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 150 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 413 $ Poids 89 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 117 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 307 396 $ Poids 82 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 426 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 91 686 $ Poids 79 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 177 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 341 302 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 636 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 444 360 $ Poids 77 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 509 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 323 338 $ Poids 74 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 239 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +30 009 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 377 782 $ Poids 70 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 144 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge −24 262 $ | 314 802 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.