317 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 102,2 m² · constr. 2004 · terrain 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 236 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
93042218020606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 166 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 099 $ Poids 94 % |
| 2 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 262 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 326 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 189 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 442 916 $ Poids 89 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 673 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 481 251 $ Poids 87 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 492 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 747 $ Poids 81 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 250 $ Poids 81 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 652 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 438 183 $ Poids 80 % |
| 8 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 228 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −25 690 $ | 369 661 $ Poids 78 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 428 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 565 $ Poids 77 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 168 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 334 605 $ Poids 76 % |
| 11 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 118 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −16 183 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 434 $ Poids 74 % |
| 12 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 501 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.