321 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 288 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
93042218020644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 378 644 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 215 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 438 473 $ Poids 90 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 244 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 323 688 $ Poids 90 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 352 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 596 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 579 $ Poids 88 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 663 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 897 $ Poids 81 % |
| 6 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 464 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 320 228 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 677 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 440 176 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 434 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 90 927 $ Poids 78 % |
| 9 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 124 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 302 841 $ Poids 77 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 156 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 504 $ Poids 77 % |
| 11 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 213 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +25 751 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 366 184 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue des Remparts, Alma 2026-06-03 · 954 m · Vendu 360 000 $ (3 495 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 889 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.