311 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 115,6 m² · constr. 2017 · terrain 671,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 267 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
93042218020720700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 249 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 483 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 135 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 341 090 $ Poids 91 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 382 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 841 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 90 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 852 $ | 348 624 $ Poids 79 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 445 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 689 $ Poids 78 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 230 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 367 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 211 $ Poids 75 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 449 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 110 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 411 $ Poids 72 % |
| 9 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 310 $ Poids 72 % |
| 10 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 144 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 378 391 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 834 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 414 159 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.