321 Rue ARCHAMBEAULT · Alma
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 162,6 m² · constr. 2021 · terrain 743,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218020940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
93042218020940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 190 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +22 110 $ · Ajust. âge −2 502 $ | 526 419 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 363 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 351 883 $ Poids 72 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 890 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 700 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 942 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 434 673 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 968 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 422 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 304 $ Poids 50 % |
| 7 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 63 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge −6 367 $ | 504 363 $ Poids 50 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 180 601 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 871 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 773 382 $ Poids 33 % |
| 11 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 709 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 392 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 886 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +29 921 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 217 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.