282 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 108,3 m² · constr. 1996 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 100 $
Rôle antérieur 219 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
93042218021013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 311
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 437 700 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 243 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 95 % |
| 3 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 323 554 $ Poids 87 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 179 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 018 $ Poids 87 % |
| 5 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 552 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 793 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 048 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 369 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 771 $ Poids 82 % |
| 8 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 249 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 342 708 $ Poids 76 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 566 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +37 138 $ | 448 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 217 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 310 912 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 723 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 656 $ Poids 67 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 548 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 781 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.