281 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 180,5 m² · constr. 1995 · terrain 904 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 316 700 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021485600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
93042218021485600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 107 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 517 290 $ Poids 87 % |
| 2 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 125 $ Poids 69 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 347 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 215 $ Poids 63 % |
| 4 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 243 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +52 094 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 508 855 $ Poids 60 % |
| 5 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 860 $ Poids 55 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 813 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +27 050 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 456 003 $ Poids 55 % |
| 7 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 205 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 350 222 $ Poids 53 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 347 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 725 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 188 950 $ Poids 46 % |
| 10 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 332 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −38 256 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 499 598 $ Poids 45 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 768 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 334 789 $ Poids 43 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 717 226 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.