301-303 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 185 m² · constr. 1996 · terrain 1 119,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 276 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
93042218021570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 434
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 137 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 526 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 343 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 515 099 $ Poids 70 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 861 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 746 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 343 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −21 056 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 936 $ Poids 57 % |
| 5 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 221 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +59 631 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 516 392 $ Poids 54 % |
| 6 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 336 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 203 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 885 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 733 $ Poids 50 % |
| 8 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 846 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 461 365 $ Poids 49 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 191 049 $ Poids 47 % |
| 10 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 249 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 355 908 $ Poids 47 % |
| 11 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 792 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 338 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 729 486 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.