291 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 172,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 810,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 357 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
93042218021653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 129 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 503 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 221 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie +38 693 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 495 454 $ Poids 73 % |
| 3 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 874 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 466 $ Poids 71 % |
| 4 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 230 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 341 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 836 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 446 470 $ Poids 62 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 881 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 197 $ Poids 61 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 357 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −38 087 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 495 113 $ Poids 48 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 185 219 $ Poids 43 % |
| 9 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 789 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 328 985 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 357 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −34 836 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 436 656 $ Poids 39 % |
| 11 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 145 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge −42 450 $ | 483 016 $ Poids 39 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 698 153 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.