451 Avenue HONORE-LESSARD · Alma
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 319,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 410 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
410 200 $
ID provincial
93042218021728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 214 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 314 634 $ Poids 43 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 202 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +86 295 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 746 410 $ Poids 30 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 359 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +120 725 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 692 879 $ Poids 13 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 378 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 693 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +90 950 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 791 383 $ Poids 10 % |
| 6 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 125 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 710 423 $ Poids 9 % |
| 7 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 378 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 742 $ Poids 8 % |
| 8 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +23 494 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 297 916 $ Poids 5 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 359 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +103 478 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 624 102 $ Poids 5 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 5 % |
| 11 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +42 744 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 477 $ Poids 2 % |
| 12 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 815 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.