455 Avenue HONORE-LESSARD · Alma
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 85,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 268 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218021969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
93042218021969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 282 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −12 845 $ | 349 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 14 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 546 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 174 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 174 $ Poids 86 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 602 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 331 010 $ Poids 84 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 499 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 409 799 $ Poids 83 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 260 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 352 501 $ Poids 81 % |
| 7 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 128 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 179 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 734 $ Poids 72 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 615 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 588 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 312 $ Poids 72 % |
| 9 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 782 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 707 $ Poids 71 % |
| 10 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 113 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 310 841 $ Poids 69 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 845 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 926 $ Poids 68 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 838 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 343 077 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.