251 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 204,4 m² · constr. 1992 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022134300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
93042218022134300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 82 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 542 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 354 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 528 642 $ Poids 82 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 321 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 623 $ Poids 75 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 354 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 848 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 045 $ Poids 48 % |
| 6 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 709 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +18 790 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 352 128 $ Poids 35 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 322 $ Poids 29 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 321 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 475 597 $ Poids 29 % |
| 10 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 058 $ Poids 23 % |
| 11 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +47 887 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 753 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 300 660 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.