261 Rue ARSENEAULT · Alma
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 227 m² · constr. 1992 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 283 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022241800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
93042218022241800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 352
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 88 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 248 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −11 222 $ | 247 327 $ Poids 78 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 322 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 545 509 $ Poids 73 % |
| 3 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 80 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +43 986 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 573 509 $ Poids 71 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 350 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +27 601 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 555 881 $ Poids 70 % |
| 5 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 153 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge −35 760 $ | 584 662 $ Poids 60 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 237 $ Poids 57 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 322 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 497 785 $ Poids 28 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 110 $ Poids 27 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 640 $ Poids 25 % |
| 10 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 022 $ Poids 17 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 321 $ Poids 15 % |
| 12 | 763, rue Sacré-Cœur Est, Alma 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 538 000 $ (2 930 $/m²) 183,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 062 $ · Ajust. superficie +63 587 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 727 449 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.