286 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 86,9 m² · constr. 2008 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 218 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022377900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
93042218022377900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 435 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 490 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 333 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 394 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 345 978 $ Poids 89 % |
| 4 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 126 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 247 649 $ Poids 86 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 545 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 412 233 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 361 638 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 373 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 350 061 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 749 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 345 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 700 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 296 089 $ Poids 72 % |
| 11 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 742 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 267 660 $ Poids 71 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 5 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.