292 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 85,2 m² · constr. 2009 · terrain 694,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 236 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022456900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
93042218022456900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
288 800 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 448 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 504 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 330 146 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 112 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 246 522 $ Poids 87 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 381 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 344 366 $ Poids 87 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 539 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 785 $ Poids 82 % |
| 6 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 359 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 348 009 $ Poids 80 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 709 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 993 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 755 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 265 204 $ Poids 73 % |
| 9 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 336 $ Poids 70 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 760 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 247 $ Poids 70 % |
| 11 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 15 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 307 171 $ Poids 69 % |
| 12 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 690 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 293 572 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.