450-456 Avenue HONORE-LESSARD · Alma
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 339 m² · constr. 2009 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 471 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
93042218022493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 383
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 95 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 267 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +44 660 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 475 $ Poids 30 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 183 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +110 005 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 770 120 $ Poids 21 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 354 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 694 655 $ Poids 9 % |
| 4 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +116 768 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 817 200 $ Poids 7 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 383 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 693 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 617 742 $ Poids 5 % |
| 7 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 354 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 625 623 $ Poids 3 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 3 % |
| 9 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +68 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 582 394 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.