296 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 93,3 m² · constr. 2009 · terrain 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,8 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 193 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218022616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
93042218022616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 875 $ Poids 95 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 370 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 360 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 501 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 420 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 514 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 344 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 688 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 567 $ Poids 81 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 103 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 257 351 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 461 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 871 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 543 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 425 213 $ Poids 72 % |
| 10 | 101, rue Price Est, Alma 2025-11-14 · 616 m · Vendu 285 000 $ (3 068 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 775 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 355 687 $ Poids 70 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 429 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 305 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.