262 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 107,6 m² · constr. 1983 · terrain 664,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 210 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218023023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
93042218023023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 100 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 408 723 $ Poids 98 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 187 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 220 $ Poids 96 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 408 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 890 $ Poids 92 % |
| 4 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 123 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 355 042 $ Poids 85 % |
| 5 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 292 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 032 $ Poids 84 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 310 108 $ Poids 82 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 417 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +11 728 $ | 421 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 435 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 89 035 $ Poids 80 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 387 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 341 582 $ Poids 74 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 550 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 360 831 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 692 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 401 553 $ Poids 69 % |
| 12 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 380 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 309 932 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.