251 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 124,8 m² · constr. 1986 · terrain 770,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 217 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218023168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
93042218023168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 378
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 76 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 306 $ Poids 92 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 448 325 $ Poids 78 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 330 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 237 $ Poids 77 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 462 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 552 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 788 $ Poids 73 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 214 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 280 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 704 $ Poids 72 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 879 $ Poids 70 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 424 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −32 350 $ | 333 999 $ Poids 67 % |
| 9 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 60 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 392 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 386 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 394 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 473 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +5 418 $ | 96 417 $ Poids 57 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 359 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 333 796 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.