282 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 126,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,7 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218023737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
93042218023737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 460 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 744 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 296 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 343 629 $ Poids 75 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 170 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 500 484 $ Poids 74 % |
| 5 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 494 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 118 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 428 542 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 490 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 591 342 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 263 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 812 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 486 $ Poids 68 % |
| 9 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 397 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −17 792 $ | 350 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 441 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 255 $ Poids 61 % |
| 11 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 365 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge −32 532 $ | 435 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 410 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 353 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.