305 Rue BARRETTE · Alma
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 82,1 m² · constr. 2008 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218023791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
93042218023791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 441 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 160 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 386 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 339 481 $ Poids 87 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 146 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 241 231 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 324 792 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 596 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 402 498 $ Poids 77 % |
| 6 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 404 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 336 246 $ Poids 77 % |
| 7 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 761 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 260 726 $ Poids 76 % |
| 8 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 59 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 581 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 360 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 734 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 276 564 $ Poids 64 % |
| 11 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 780 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 337 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 606 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 369 497 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.