292 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 108 m² · constr. 2010 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 257 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218023954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
93042218023954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 80 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 466 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 799 $ Poids 90 % |
| 4 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 266 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 319 195 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 182 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 403 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 516 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 344 806 $ Poids 80 % |
| 7 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 478 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 449 740 $ Poids 78 % |
| 8 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 522 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 92 663 $ Poids 77 % |
| 9 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 362 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 354 195 $ Poids 74 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 369 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −16 175 $ | 326 667 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 626 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 102 $ Poids 66 % |
| 12 | 260, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-11-12 · 783 m · Vendu 335 000 $ (3 151 $/m²) 106,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 184 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.