232 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
324 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 85,5 m² · constr. 1984 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218024002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
202 300 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
93042218024002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 315 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 287 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 351 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 313 889 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 267 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 226 299 $ Poids 85 % |
| 4 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 533 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 324 790 $ Poids 82 % |
| 5 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 645 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 255 197 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 657 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +29 410 $ | 404 203 $ Poids 77 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 421 $ Poids 77 % |
| 8 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 513 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 328 330 $ Poids 75 % |
| 9 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 683 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 342 745 $ Poids 74 % |
| 10 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 612 $ Poids 71 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 317 125 $ Poids 70 % |
| 12 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 145 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 738 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.