241-243 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 206,8 m² · constr. 1994 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 203 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218024186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
93042218024186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 277 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 045 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 550 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 513 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 536 454 $ Poids 77 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 460 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 272 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 513 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 474 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 943 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 443 $ Poids 42 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 299 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −49 105 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 566 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 698 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +20 531 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 353 870 $ Poids 34 % |
| 8 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 201 218 $ Poids 29 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 460 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 153 $ Poids 28 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 317 $ Poids 22 % |
| 11 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 374 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 361 $ Poids 22 % |
| 12 | 703, rue Sacré-Coeur Est, Alma 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 893 $/m²) 179,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 558 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 764 922 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.