252 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 64,9 m² · constr. 1986 · terrain 397,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218024281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
93042218024281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 400 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, avenue Guérin, Alma 2025-12-04 · 404 m · Vendu 277 000 $ (4 342 $/m²) 63,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 292 889 $ Poids 81 % |
| 2 | 92, rue des Noyers, Alma 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 580 $/m²) 64,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 234 499 $ Poids 57 % |
| 3 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 493 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 282 925 $ Poids 51 % |
| 4 | 892, avenue des Noisetiers, Alma 2025-11-14 · 984 m · Vendu 309 000 $ (4 402 $/m²) 70,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 304 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 925, avenue des Pommiers, Alma 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (3 662 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 246 477 $ Poids 41 % |
| 6 | 281, rue des Remous, Alma 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 367 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 248 $ Poids 26 % |
| 7 | 345, rue Bédard, Alma 2024-09-27 · 150 m · Vendu 294 000 $ (3 879 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 313 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 302 775 $ Poids 25 % |
| 8 | 124, rue des Pins Est, Alma 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 199 900 $ (3 495 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 385 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +2 999 $ | 253 739 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, rue Charles-Pelletier, Alma 2024-08-19 · 604 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 272 127 $ Poids 19 % |
| 10 | 124, rue des Pins Est, Alma 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 059 $/m²) 57,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 222 971 $ Poids 18 % |
| 11 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 262 509 $ Poids 15 % |
| 12 | 970, Avenue des Pommiers, Alma 2024-05-29 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 959 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 222 158 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.