262 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 80 m² · constr. 1987 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 157 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218024410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
93042218024410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 47 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 357 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 282 052 $ Poids 91 % |
| 2 | 383, rue Archambeault, Alma 2026-06-23 · 482 m · Vendu 339 000 $ (4 408 $/m²) 76,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 316 208 $ Poids 87 % |
| 3 | 280, rue Armand, Alma 2026-06-22 · 688 m · Vendu 232 000 $ (2 889 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 250 732 $ Poids 80 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 387 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 335 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 308 965 $ Poids 78 % |
| 5 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 241 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −22 915 $ | 218 946 $ Poids 78 % |
| 6 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 658 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −10 749 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 238 $ Poids 71 % |
| 7 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 501 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 313 638 $ Poids 67 % |
| 8 | 220, rue Armand, Alma 2025-09-02 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 252 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 500 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 286, Rue Barrette, Alma 2025-06-17 · 127 m · Vendu 285 000 $ (3 280 $/m²) 86,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 719 $ Poids 61 % |
| 11 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 524 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 339 906 $ Poids 61 % |
| 12 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 725 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 333 619 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.