261 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
573 700 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 213,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 384,1 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 372 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218024626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
93042218024626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 296 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +25 866 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 189 $ Poids 83 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 544 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 574 532 $ Poids 74 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 494 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 564 805 $ Poids 73 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 544 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 509 295 $ Poids 60 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 495 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +6 234 $ | 258 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 328 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge +5 960 $ | 610 615 $ Poids 44 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 986 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 578 $ Poids 35 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 746 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 359 021 $ Poids 28 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 494 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 514 323 $ Poids 28 % |
| 10 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 204 530 $ Poids 25 % |
| 11 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 220 $ Poids 21 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 350 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 247 213 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.