725 Avenue JOURDAN · Alma
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 100,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218026229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 000 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
93042218026229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 55 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 337 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 390 998 $ Poids 94 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 580 $ Poids 88 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 448 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 411 638 $ Poids 80 % |
| 5 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 217 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 379 $ Poids 78 % |
| 6 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 463 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 234 $ Poids 77 % |
| 7 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 226 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 492 525 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 523 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 337 462 $ Poids 72 % |
| 9 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 600 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 721 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 298 379 $ Poids 68 % |
| 11 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 166 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 427 616 $ Poids 68 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 830 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 298 909 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.