193-195 Rue DORVAL · Alma
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 99 m² · constr. 1975 · terrain 1 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 201 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218027229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
93042218027229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 376 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 388 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 392 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 332 732 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 606 $ Poids 84 % |
| 4 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 233 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 480 $ Poids 81 % |
| 5 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 133 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 489 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 539 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 409 353 $ Poids 74 % |
| 7 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 500 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 085 $ Poids 72 % |
| 8 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 109 $ Poids 71 % |
| 9 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 556 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 335 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 723 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 533 $ Poids 70 % |
| 11 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 877 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 378 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 148 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 425 424 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.