755 Avenue JOURDAN · Alma
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 020,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 165 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218027261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
93042218027261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 339 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −3 909 $ | 382 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 780 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 506 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 683 $ Poids 87 % |
| 4 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 327 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 208 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 725 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 292 093 $ Poids 75 % |
| 7 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 299 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 291 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 800 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 595 $ Poids 71 % |
| 9 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 798 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 345 471 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 728 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 358 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 154 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 418 848 $ Poids 69 % |
| 12 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 153 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.