785 Avenue JOURDAN · Alma
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 1 785 $/m² · 320,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 418 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218027516500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
93042218027516500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 798 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge −24 938 $ | 280 470 $ Poids 32 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 594 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +88 100 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 673 715 $ Poids 26 % |
| 3 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +92 916 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 740 949 $ Poids 12 % |
| 4 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 734 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 443 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 616 197 $ Poids 11 % |
| 5 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 795 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +123 000 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 614 380 $ Poids 8 % |
| 6 | 1511, rue Hermel, Alma 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 100 $/m²) 268,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +28 928 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 763 $ Poids 7 % |
| 7 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 584 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 7 % |
| 8 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 795 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 545 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 734 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +104 951 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 558 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.