180 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 1 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 464,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218028075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
93042218028075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 86 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 411 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 969 $ Poids 82 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 617 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 450 $ Poids 80 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 586 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 672 $ Poids 78 % |
| 4 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 275 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 499 898 $ Poids 77 % |
| 5 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 666 $ Poids 76 % |
| 6 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 600 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 311 $ Poids 73 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 88 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 679 $ Poids 73 % |
| 8 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 777 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 335 253 $ Poids 70 % |
| 9 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 394 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 465 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 326 399 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 910 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 888 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 835 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 95 556 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.