190 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 132,9 m² · constr. 2018 · terrain 1 722,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 300 900 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218028343500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
93042218028343500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 279 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 547 226 $ Poids 96 % |
| 2 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 602 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +11 828 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 470 612 $ Poids 77 % |
| 3 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 65 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 631 088 $ Poids 71 % |
| 4 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 445 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −6 484 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 241, rue du Rocher, Alma 2026-07-08 · 921 m · Vendu 308 000 $ (2 253 $/m²) 136,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 334 519 $ Poids 67 % |
| 6 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 361 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 360 250 $ Poids 58 % |
| 7 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 811 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 469 163 $ Poids 58 % |
| 8 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 527 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 323 794 $ Poids 54 % |
| 9 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 608 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 517 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 761 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 367 035 $ Poids 51 % |
| 11 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 913 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 519 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 502 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 782 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.