195 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 112,9 m² · constr. 2019 · terrain 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,4 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218028379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
93042218028379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 87 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 398 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 307 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 323 021 $ Poids 81 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 461 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 639 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 557 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 231 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 443 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 459 503 $ Poids 69 % |
| 6 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 222 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 509 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 819 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 491 $ Poids 68 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 74 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −23 409 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 588 433 $ Poids 68 % |
| 9 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 541 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 330 612 $ Poids 65 % |
| 10 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 439 487 $ Poids 65 % |
| 11 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 612 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 054 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.