740 Avenue CONSTELLATION · Alma
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 95,4 m² · constr. 2014 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 230 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218028919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
93042218028919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 488 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 424 635 $ Poids 88 % |
| 2 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 340 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 762 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 852, avenue des Pommiers, Alma 2026-04-17 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 599 $/m²) 91,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 340 155 $ Poids 78 % |
| 5 | 742, rue de la Constellation, Alma 2025-08-26 · 15 m · Vendu 489 000 $ (5 126 $/m²) 95,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 531 825 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue des Pins Est, Alma 2026-06-15 · 782 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 431 $ Poids 75 % |
| 7 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 505 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 944 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 056 $ Poids 72 % |
| 8 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 458 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 379 $ Poids 71 % |
| 9 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 50 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 397 799 $ Poids 70 % |
| 10 | 747, avenue de la Constellation, Alma 2025-08-28 · 51 m · Vendu 360 500 $ (4 148 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 769 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 899 $ Poids 68 % |
| 11 | 775, Avenue Larouche, Alma 2025-06-20 · 246 m · Vendu 385 000 $ (3 986 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 452 900 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 876 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 564 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.