170 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218029141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
93042218029141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 607
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 83 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 464 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 725 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, avenue Boréale, Alma 2026-01-09 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 610 $/m²) 107,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 317 125 $ Poids 83 % |
| 3 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 687 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 950 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 445 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 456 913 $ Poids 72 % |
| 6 | 870, Avenue Des Noisetiers, Alma 2025-09-16 · 513 m · Vendu 275 000 $ (2 604 $/m²) 105,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 795 $ Poids 68 % |
| 7 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 844 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 333 861 $ Poids 66 % |
| 8 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 101 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 206 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 498 867 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Armand, Alma 2025-10-14 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 463 $ Poids 63 % |
| 11 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 666 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 463 $ Poids 61 % |
| 12 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 308 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 721 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.