185 Rue VOIE-LACTEE · Alma
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 194,2 m² · constr. 2021 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 900 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218029158100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
93042218029158100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 790 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 606 440 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 982 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 928 $ Poids 54 % |
| 3 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 918 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 840 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 982 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 828 $ Poids 44 % |
| 5 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 751 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie +43 375 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 472 328 $ Poids 42 % |
| 6 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 918 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 696 $ Poids 40 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 104 $ Poids 39 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 901 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 728 $ Poids 35 % |
| 9 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 941 $ Poids 24 % |
| 10 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 850 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 251 524 $ Poids 19 % |
| 11 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 918 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 783 $ Poids 18 % |
| 12 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 195 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.