205 Rue GRANDE-OURSE · Alma
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 213,2 m² · constr. 2017 · terrain 944 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 400 $
Rôle antérieur 446 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218029620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
93042218029620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rue Ouimet, Alma 2026-04-30 · 720 m · Vendu 540 000 $ (2 766 $/m²) 195,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 621 921 $ Poids 69 % |
| 2 | 370, avenue Guérin, Alma 2025-10-01 · 863 m · Vendu 490 000 $ (2 291 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 603 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-12-02 · 926 m · Vendu 492 000 $ (2 411 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 595 828 $ Poids 58 % |
| 4 | 152, rue Archambeault, Alma 2025-07-02 · 926 m · Vendu 450 000 $ (2 205 $/m²) 204,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 773 $ Poids 47 % |
| 5 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 934 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 271 606 $ Poids 40 % |
| 6 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 729 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie −41 402 $ · Ajust. âge +38 740 $ | 642 553 $ Poids 36 % |
| 7 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 295, rue Boulanger Ouest, Alma 2025-02-24 · 892 m · Vendu 259 000 $ (1 451 $/m²) 178,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 438 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 358 513 $ Poids 26 % |
| 9 | 370, avenue Guérin, Alma 2024-07-04 · 863 m · Vendu 420 000 $ (1 964 $/m²) 213,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 436 $ Poids 22 % |
| 10 | 1221, chemin de la Grande-Décharge, Alma 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 204 $/m²) 191 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 381 $ Poids 19 % |
| 11 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −48 096 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 678 536 $ Poids 17 % |
| 12 | 370, Rue Barrette, Alma 2024-05-28 · 764 m · Vendu 200 000 $ (1 085 $/m²) 184,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 257 833 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.