344 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 142,6 m² · constr. 2023 · terrain 833,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 261 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218030691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
93042218030691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 114 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge +2 503 $ | 497 923 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 388 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 332 968 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 435 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 450 289 $ Poids 71 % |
| 4 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 513 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 485 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 16 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 122 $ | 478 839 $ Poids 63 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 990 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 410 840 $ Poids 52 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 579 983 $ Poids 51 % |
| 8 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 594 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +38 942 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 926 $ Poids 48 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 733 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +8 953 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 370 841 $ Poids 46 % |
| 10 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 38 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +37 779 $ · Ajust. âge +4 853 $ | 396 108 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 960 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 931 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 818 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.