341 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 113,7 m² · constr. 2024 · terrain 1 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218030769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
93042218030769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 250 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 92 % |
| 3 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 409 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 111 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 357 288 $ Poids 79 % |
| 5 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 365 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 375 017 $ Poids 78 % |
| 6 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 183 $ Poids 75 % |
| 7 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 96 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 387 305 $ Poids 73 % |
| 8 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 440 732 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 542 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 94 724 $ Poids 72 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 602 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 472 994 $ Poids 70 % |
| 11 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 234 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 490 $ Poids 69 % |
| 12 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 705 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 461 097 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.