331 Rue ETIENNETTE-DALLAIRE · Alma
Valeur estimée
461 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 146,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 016 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 279 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218031490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 700 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
93042218031490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 131 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +5 005 $ | 506 791 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue Arseneault, Alma 2025-10-15 · 309 m · Vendu 286 000 $ (1 892 $/m²) 151,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 501 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 336 562 $ Poids 78 % |
| 3 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 350 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 455 422 $ Poids 71 % |
| 4 | 342, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-04-24 · 84 m · Vendu 424 500 $ (2 977 $/m²) 142,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 462 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 618 $ Poids 62 % |
| 5 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 451 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 491 621 $ Poids 62 % |
| 6 | 320, rue Goyer, Alma 2026-04-01 · 925 m · Vendu 376 077 $ (2 383 $/m²) 157,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 268 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +37 608 $ | 415 368 $ Poids 59 % |
| 7 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 590 299 $ Poids 52 % |
| 8 | 425, avenue Eymard, Alma 2026-01-29 · 972 m · Vendu 350 000 $ (2 166 $/m²) 161,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 651 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 374 991 $ Poids 46 % |
| 10 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 360 $ Poids 43 % |
| 11 | 190, rue Saint-Bernard, Alma 2025-06-27 · 944 m · Vendu 270 000 $ (2 029 $/m²) 133,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 785 $ Poids 42 % |
| 12 | 175, rue Price Ouest, Alma 2026-07-23 · 953 m · Vendu 200 000 $ (1 165 $/m²) 171,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 265 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.