461 Avenue HONORE-LESSARD · Alma
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 1 674 $/m² · 304,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,6 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 435 900 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218032111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
398 100 $
Rôle antérieur
435 900 $
ID provincial
93042218032111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
288 900 $
$/m² médian
2 458
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Archambeault, Alma 2026-02-27 · 259 m · Vendu 249 379 $ (999 $/m²) 249,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +27 376 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 312 178 $ Poids 54 % |
| 2 | 335, rue Ouimet, Alma 2025-06-13 · 238 m · Vendu 596 000 $ (2 407 $/m²) 247,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 215 $ · Ajust. superficie +68 362 $ · Ajust. âge +26 820 $ | 740 397 $ Poids 39 % |
| 3 | 185, chemin du Pic, Saint-Nazaire 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 621 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +71 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 956 $ Poids 13 % |
| 4 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 2.3 km · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 291 433 $ Poids 6 % |
| 5 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 577 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +40 728 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 032 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.