281 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 91 m² · constr. 2009 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
93042218033189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, avenue Larouche, Alma 2026-07-20 · 442 m · Vendu 305 000 $ (3 454 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, rue Archambeault, Alma 2026-05-26 · 465 m · Vendu 367 000 $ (4 055 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −16 515 $ | 356 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Arseneault, Alma 2026-06-01 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 590 $/m²) 97,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 747 $ Poids 89 % |
| 4 | 635, avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 423 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 630, avenue Rosa, Alma 2026-07-03 · 468 m · Vendu 390 922 $ (3 985 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +39 092 $ | 415 868 $ Poids 82 % |
| 6 | 455, avenue Honoré-Lessard, Alma 2025-12-04 · 224 m · Vendu 229 147 $ (2 674 $/m²) 85,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 334 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 254 276 $ Poids 81 % |
| 7 | 260, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-06-02 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 857 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 279 $ Poids 76 % |
| 8 | 331, rue Belvédère, Alma 2026-07-29 · 823 m · Vendu 279 000 $ (2 962 $/m²) 94,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 211, rue Price Est, Alma 2026-02-12 · 680 m · Vendu 346 000 $ (4 056 $/m²) 85,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 420 548 $ Poids 71 % |
| 10 | 345, rue Bourgeoys Ouest, Alma 2026-03-03 · 797 m · Vendu 297 000 $ (3 318 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 682 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 351 871 $ Poids 71 % |
| 11 | 737, rue de la Constellations, Alma 2025-09-15 · 501 m · Vendu 350 000 $ (4 028 $/m²) 86,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 380 188 $ Poids 69 % |
| 12 | 620, avenue Lafrance, Alma 2025-07-02 · 318 m · Vendu 264 000 $ (2 898 $/m²) 91,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 304 184 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.