331 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 127,1 m² · constr. 2008 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
93042218033230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 586 $ Poids 89 % |
| 2 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 221 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 342 873 $ Poids 75 % |
| 3 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 509 238 $ Poids 74 % |
| 4 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 168 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 499 518 $ Poids 73 % |
| 5 | 211, rue Barrette, Alma 2025-09-10 · 188 m · Vendu 372 000 $ (2 702 $/m²) 137,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 429 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 605 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 495 682 $ Poids 69 % |
| 7 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 553 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 589 906 $ Poids 67 % |
| 8 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 326 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 350 157 $ Poids 66 % |
| 9 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 058 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 733 $ Poids 66 % |
| 10 | 373, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2026-06-16 · 285 m · Vendu 500 500 $ (3 350 $/m²) 149,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 311 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 434 423 $ Poids 58 % |
| 11 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 516 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 243 $ Poids 58 % |
| 12 | 645, avenue Rosa, Alma 2025-04-14 · 488 m · Vendu 293 500 $ (2 184 $/m²) 134,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 038 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 353 917 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.