291 Rue BEDARD · Alma
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 121,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 003,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 285 800 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218033368900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
93042218033368900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
296 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 85 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451-453, avenue Larouche, Alma 2026-03-16 · 394 m · Vendu 390 000 $ (3 113 $/m²) 125,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 248 $ Poids 87 % |
| 2 | 232, rue Arseneault, Alma 2026-06-17 · 223 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 302 $ Poids 85 % |
| 3 | 341, rue Étiennette Dallaire, Alma 2026-01-29 · 297 m · Vendu 320 000 $ (2 814 $/m²) 113,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 339 230 $ Poids 83 % |
| 4 | 152, rue Arseneault, Alma 2026-05-01 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 267 $ Poids 78 % |
| 5 | 825, avenue Boréale, Alma 2026-07-30 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 406 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 504 969 $ Poids 73 % |
| 6 | 343, rue Archambeault, Alma 2025-09-12 · 405 m · Vendu 323 500 $ (2 798 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +29 976 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge −14 557 $ | 346 614 $ Poids 71 % |
| 7 | 62, rue Sainte-Thérèse Est, Alma 2025-11-17 · 652 m · Vendu 405 000 $ (3 386 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 523 $ Poids 71 % |
| 8 | 610, Avenue Rosa, Alma 2026-07-06 · 487 m · Vendu 350 000 $ (3 293 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 365 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 365 $ Poids 70 % |
| 9 | 720, Avenue de la Constellation, Alma 2025-08-27 · 474 m · Vendu 560 000 $ (4 545 $/m²) 123,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 584 670 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, avenue Larouche, Alma 2025-11-27 · 575 m · Vendu 77 398 $ (723 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 163 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 97 401 $ Poids 60 % |
| 11 | 354, rue Étiennette-Dallaire, Alma 2025-09-08 · 390 m · Vendu 342 000 $ (3 217 $/m²) 106,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie +23 808 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 376 979 $ Poids 58 % |
| 12 | 239, avenue Charles-Pelletier, Alma 2026-02-11 · 568 m · Vendu 310 000 $ (2 987 $/m²) 103,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 365 917 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.